Наверх

Перепланировка по закону

Размер шрифта:
Что можно и что нельзя делать при перепланировке городских квартир, какие работы и с кем необходимо согласовывать, а какие разрешено проводить по собственному усмотрению — эти вопросы беспокоят сегодня каждого, кто затевает ремонт у себя дома. Вопреки распространенному мнению, регламент проведения перепланировок и переустройств не так уж и сложен, особенно если учесть введенные в декабре 2011 года новые правила.

В каждом регионе и городе действует свой порядок проведения и согласования квартирных перепланировок и переустройств. Получить информацию обо всех нюансах можно в местной жилищной инспекции. Однако общим для всех является некоторое упрощение процедуры, произошедшее в последние годы. Так, в Москве с декабря 2011 года действуют новые правила перепланировки квартир.
 
 «Теперь значительно упрощена и облегчена процедура перепланировок,– отмечает московский мэр Сергей Собянин. – Часть решений, которые не влекут за собой кардинальных изменений или ухудшения безопасности дома, вообще не надо будет согласовывать. Кроме того, вводится система типовых проектов по типовым домам. Такие проекты составляют 95 процентов всех перепланировок. Больше их вообще не надо будет ни проектировать, ни согласовывать».
 
В новых правилах из 31 вида работ, требующих согласования, исключены 13. Так, больше не потребуется получать разрешение на установку кондиционера или спутниковой «тарелки», устройство или демонтаж встроенных шкафов, перестановку электроплит в пределах кухни и т.п.
 
Оформив задним числом в уведомительном порядке, некоторые работы можно выполнять без проекта и разрешения:
  • перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат и кухонь;
  • замена и (или) установка дополнительного оборудования с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных сетей (например, нагревательных котлов, теплых полов).
  • Исключение: нежилые помещения;
  • перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов без прокладки дополнительных сетей. Исключение: перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы, а также установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей;
  • заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах. Исключение: самовольно выполненные проемы;
  • работы по изменению конструкции полов. Исключение: строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов;
  • устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения габаритов помещений;
  • замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка);
  • разборка и установка ненесущих перегородок, устройство проемов в них. Исключение: межквартирные перегородки;
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • остекление лоджий и балконов;
  • изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • установка антенн, защитных сеток и т. п., а также выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней других средств для маломобильных горожан. Исключение: средства для инвалидов, устанавливаемые на фасаде здания.
 
Одно из наиболее прогрессивных нововведений последних лет в части организации эффективного взаимодействия российских административных и властных структур с населением касается порядка обращений. Единственным недостатком «окон» различного назначения являются традиционные для нашей страны очереди. Впрочем, это уже вопрос организации на местах.
 
Согласование квартирных перепланировок во многих регионах сегодня тоже производится через подобное «окно». Собственникам больше не нужно бегать по инстанциям и обивать пороги кабинетов в БТИ, организациях пожарного надзора, Роспотребнадзора. Все вопросы решаются в «службе одного окна» местной жилищной инспекции. Например, в Москве сюда можно обратиться за разрешением на перепланировку, предоставив минимальный пакет документов:
  • технический паспорт жилого помещения;
  • проект перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности или договор социального найма);
  • для квартир, находящихся в социальном найме — согласие всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих;
  • заявление.
 
Из всего этого перечня вопросы у собственников возникают обычно только по первым двум пунктам. Если речь идет об относительно новых жилых домах, то паспорт на квартиру, как правило, собственникам выдают вместе с ключами. Если паспорта у вас нет, то получить его можно в местном БТИ.
 
Проект перепланировки обычно заказывается у автора проекта дома, а в случае отсутствия такового — в любой проектной организации, имеющей выданное саморегулируемой организацией (СРО) свидетельство о допуске к таким работам. Например, авторами большинства проектов типовых московских многоквартирных жилых домов являются институты МНИИТЭП и МосжилНИИпроект, в каждом из которых также есть собственная «служба одного окна», созданная как раз для обращений собственников по вопросам перепланировок.
 
Более того МНИИТЭП специально подготовил каталог типовых перепланировок для панельных домов массовых серий различных лет постройки и поместил его на официальном сайте Мосжилинспекции. Если вас устраивает проект из каталога, то ничего заказывать не нужно. Просто распечатайте его и приложите к своему заявлению. На сайте Мосжилинспекции можно найти подробную информацию о порядке проведения и согласования перепланировок, о том, что можно и что нельзя делать, а также скачать иллюстрированный буклет с рекомендациями по перепланировке и переустройству квартир.
 
Стоит отметить, что все согласования должны укладываться в срок от 20 дней до месяца, а приемку выполненных по проекту работ инспекторы производят в течение 10 дней с момента обращения.
 
Информация подготовлена по данным пресс-службы «Данфосс», газеты «Комсомольская правда», и сайта Мосжилинспекции.

Метки: Перепланировка, строительство, правила
 

Другие статьи этой категории


5 слагаемых роскошного дизайна интерьера

Приобретая новую квартиру или желая переоборудовать старую человек, как правило, пребывает в состоянии взволнованности и предвкушения, однако радостные, трепетные чувства смешиваются ещё и с ощущением раздражённости и внутреннего дискомфорта, ведь дизайн интерьера хочется превратить в сказочное преображение, но на деле часто получаются только неудачи и многочисленные сложности. В данной статье мы подробно разберём весь процесс дизайна интерьера, для удобства разбив его на основные составляющие.
24.10.13   Автор: Ksycha   Просмотров: 3238   Метки: интерьер, дизайн, ремонт, дизайн интерьера

Какое жильё выбрать в Питере?

Северная столица России имеет несколько типов жилья и иногда перед людьми, собирающимися заняться переездом или приобретением жилища, стоит острый выбор – что же купить? О том, какие преимущества и недостатки имеет каждый тип – в данной статье. 
09.10.13   Автор: Ksycha   Просмотров: 3760   Метки: жильё, Санкт-Петербург, таунхаусы, новостройки, дома

Дом, помогающий экономить

Отопительные расходы в частном доме или коттедже за год выливаются в довольно приличную сумму даже для тех, кто совсем не привык считать деньги. Кроме того, энергоресурсы дорожают и цены, естественно, растут вместе со всеобщим недовольством. Однако о том, как уменьшить затраты в несколько раз на благах цивилизации, знают немногие. Данная статья – ключ к разгадке. 
08.10.13   Автор: Ksycha   Просмотров: 3037   Метки: энергосберегающий дом, энергосбережение, экономия

Каркасные дома - особенности и преимущества

О том, что каркасные дома (их еще называют канадскими) сегодня необычайно востребованы, слышали многие, но вот в чем заключаются принципы данной технологии, знают не все. Итак, что собой представляют каркасные дома.

22.10.11   Автор: saidnavy   Просмотров: 2774   Метки: дома

Как обустроить мансарду?

В последнее время все большей популярностью пользуются мансардные помещения. Если в былые времена мансарда считалась жилищем студентов и прочих малосостоятельных лиц, то сегодня наличие надстройки в собственной квартире является предметом гордости и даже элементом престижа. Возможностей обустроить мансарду, что называется, сколько угодно, и каждый решает этот вопрос по-своему.

03.05.11   Автор: saidnavy   Просмотров: 2661   Метки: ремонт, детская комната, архитектура

Когда без дизайнера не обойтись

Если у Вас назрел ремонт квартиры, причем такой, при котором предстоит не просто поменять обои и перекрасить потолок, а радикально изменить облик квартиры, создать совершенно новый дизайн интерьера, и если масштабы, как Вашей квартиры, так и предполагаемых перемен достаточно значительны, то Вам не обойтись без услуг квалифицированного дизайнера.

18.03.11   Автор: saidnavy   Просмотров: 1570   Метки: дизайн интерьера, дизайнер


Перейти в галерею

Интервью

CIPLEX: качество, сроки эксплуатации, дизайн.

Интервью с владельцем компании Астара Галиной Бандуркиной.

Производители

Межкомнатные двери PROFIL DOORS

Межкомнатные двери PROFIL DOORS
Компания ООО «ПрофильДоорс» существует на рынке 9 лет. «ПрофильДоорс» является крупным производителем строительного и мебельного погонажа, дверей в ЭкоШпоне....

Смотреть всех производителей...